Apesar da queda no preço de locação, o mês de fevereiro apontou alta no preço médio de venda para imóveis comerciais (+0,21%) De acordo com o índice FipeZAP Comercial, que observa o preço médio de salas e conjuntos comerciais (até 200 m²) em 4 municípios brasileiros, o preço médio da venda apresentou alta de +0,21% em fevereiro. Por outro lado, o valor médio de locação caiu -0,22% no mesmo mês. O preço médio de venda superou a inflação acumulada pelo IPCA (0,61%) nos dois primeiros meses do ano, impulsionado pelo avanço nos preços nos preços no seguintes locais: Rio de Janeiro (+1,04%), São Paulo (+0,99%) e em Porto Alegre (+0,26%). Por outro lado, o preço médio de locação acumula queda de 0,32%, influenciado, sobretudo, pela variação negativa no preço de aluguel comercial no Rio de Janeiro (-2,20%).  Já nos últimos 12 meses, o Índice FipeZap Comercial aponta queda nominal de 2,87% e 3,54%, respectivamente, nos preços de venda e locação de conjuntos e salas comerciais. ...

Comprador também precisa estar atento às exigências impostas para aquisição do bem Comprar imóvel é um momento de alegria para o cliente e de trabalho para corretores e advogados. Quando o negócio vai ser fechado, surge a burocracia que precisa ser resolvida pelos profissionais especializados. A internet é uma grande aliada nesse processo, garantindo rapidez na obtenção dos documentos. Segundo o diretor da imobiliária Juli Imóveis, de São Bernardo do Campo (SP), Sidnei Cirello, independentemente da maioria das certidões estarem disponíveis em sites, o auxílio do corretor é importante. “Às vezes o cliente pensa que está tudo em ordem com a documentação, com o imóvel e aparece um problema, como a falta de alguma averbação (atualização de dados na matrícula do bem). Isso pode prejudicar futuramente, junto ao banco, a conclusão do negócio”, explica. Cirello ressalta que o corretor está apto para assessorar as partes, orientando da melhor forma para um fechamento rápido e tran...

Confira as dicas da especialista em Home Staging Susana Damy Se eu for falar que home staging e a saída para todos os seus problemas de corretor, estarei exagerando, primeiro porque você sempre vendeu imóveis ocupados e desocupados tal como estão, e em muitas vezes, a negociação foi rápida e fechada com o valor acima do ofertado, certo? Mas se eu falar que empregar o home staging em imóveis desocupados acelera e valoriza terrivelmente, não estou exagerando, isso é fato. Já escutei várias vezes de profissionais que é melhor vender um imóvel vazio, assim o comprador tem uma visão melhor do espaço, já que não há móveis e também agiliza a venda por não ter ninguém morando. Sim, estes argumentos são válidos, porém você já parou para perguntar porque as construtoras montam decorados para vender? A resposta é: para deslumbrar o comprador. Se você for pesquisar a respeito da técnica do home staging verá que ela vem crescendo absurdamente ao redor do mundo e notará também que a pr...

Profissional deve saber orientar clientes também na parte burocrática da negociação O mercado imobiliário é cheio de siglas, que às vezes podem confundir a cabeça do interessado no imóvel. O corretor é também é um consultor para esses assuntos e precisa dominar os significados e os detalhes de todas. “Não tem como atender um cliente e não saber uma coisa dessas, é até uma forma de demonstrar conhecimento, credibilidade” , diz Soraia Ribeiro Nardari, da Piccoloto Imóveis, de Campinas (SP). “É muito importante que o corretor auxilie, porque tem cliente que não sabe nem que precisa pagar taxas. É obrigação do corretor passar esses detalhes, os significados, para não restar dívidas”, afirma Célia Gonçalves, da Focux Imóveis, de Santos (SP). ITBI Saber o significado do Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis (ITBI) é básico para todo corretor. O tributo é cobrado pelas prefeituras e deve ser pago pelo comprador do imóvel, sendo calculado sobre o valor venal do imóvel – geral...

Voltada para a profissionalização dos corretores de imóveis, a plataforma “Corretor Global” será lançada no início de 2018. Vai oferecer workshops online, cursos de capacitação do segmento e de áreas afins, além de promover eventos e chats. “Existem várias iniciativas na área hoje, mas elas são muito dispersas”, diz o idealizador da plataforma, o empresário do setor imobiliário Daniel Rosenthal. “Nós vamos organizar tudo isso e trazer de forma organizada para o corretor o que há de melhor.” Coordenada por Rosenthal ao lado de outros 12 profissionais do mercado imobiliário, a iniciativa surgiu durante o I Think IMOBI, encontro em que foram discutidos os obstáculos enfrentados pelos corretores de imóveis. Rosenthal afirma que o principal problema identificado foi a desvalorização do profissional no sistema de vendas. “As pessoas buscam fórmulas mágicas e buscam o imediatismo, mas antes de ter técnicas de vendas, o corretor precisa entender quais são as competências dele.” Com a...

Com certeza você já esteve nessa situação: o seu cliente está querendo comprar um imóvel, e ele te questionou qual é a melhor opção a se investir no momento: comprar um imóvel na planta ou pronto. Você sabe como orientá-lo? Assista ao vídeo da série “Voz do corretor” e saiba qual é a melhor opção a se investir no atual cenário do mercado imobiliário. Fonte:  https://www.zappro.com.br Acesse ao Portal Infinity Imóveis

Com o objetivo de trazer informações detalhadas sobre cada município, a companhia mapeou o perfil dos usuários, dispositivos utilizados para acessar o site, imóvel desejado – número de dormitórios, área privativa, vagas e bairros – e ranking de preço por m² por bairro. Com este levantamento, desenvolvido pela área de Inteligência de Mercado do ZAP, são disponibilizados oito relatórios que analisam os mercados das regiões Sudeste, Sul, Nordeste e Centro-Oeste, além de um perfil detalhado sobre o Estado de São Paulo (dividido pela região metropolitana, interior e litoral). Ao todo, a pesquisa mostra as características de apartamentos usados mais desejados em 30 cidades diferentes. Com os números levantados, conseguimos perceber que as pessoas que estão procurando um imóvel para comprar no País, tem em média 38 anos, e a maioria são mulheres, representando 59% das buscas.  Além disso, é possível notar que 58% dos usuários que acessam o ZAP utilizam o Mobile. Dentre as capita...

O portal de imóveis, ZAP, criou um aplicativo específico para quem procura imóveis para alugar. O aluguel de imóveis tem algumas vantagens sobre a compra. Algumas vantagens: – O seu vínculo é de curto prazo; – Não é necessário valor alto de entrada; – Não sofre grande efeito de variação do mercado; – É possível morar em bons bairros com preço mais acessível; O  mais completo APP de aluguel de imóveis Neste App você encontra as ofertas que estão mais próximas a você, filtre sua busca por tipo de imóvel, faixa de valor, número de quartos e suítes, vagas de garagem e área útil. Você também consegue visualizar as ofertas no mapa ou em lista. O ZAP aluguel conta também com fotos, informações sobre os imóveis, mapas e facilita o contato com o anunciante. Depois de escolher o imóvel, é possível mandar e-mail ou ligar. Desta forma, você encontra com mais rapidez a melhor seleção de anúncios de imóveis para locação. Não perca tempo! Baixe agora mesmo o aplica...

O mercado imobiliário está iniciando um movimento de recuperação. Segundo Eduardo Schaeffer, CEO do ZAP, a demanda por imóveis, seja para comprar ou alugar, está reprimida e, com as perspectivas positivas para o mercado, a tendência é que esse represamento gere aquecimento intenso do mercado. “A grande questão é exatamente saber quando isso vai ocorrer, já que dependemos de fatores políticos e macroeconômicos. Porém, sem dúvida, vemos o mercado pendendo para a retomada dos investimentos e, quando o ritmo acelerar, será um movimento de alta intensidade”, analisou o CEO. De acordo com o último Raio-X FipeZAP, que consiste em uma pesquisa de mercado, foi identificado que as transações com descontos passaram de 75,5%, em junho de 2016, para 72% um ano depois. E, no mesmo período, os descontos caíram de 9,4% para 8%. Segundo a pesquisa, a diminuição ocorreu porque os preços anunciados dos imóveis também caíram – demonstrando a intenção do mercado de realizar negócios. “Outro fat...

Brasília, 22/09/2017 – A Caixa Econômica Federal reduzirá a partir da segunda-feira, 25, o limite para o financiamento de imóveis usados para até 50% do valor. Até hoje, clientes podiam financiar até 60% ou 70% do montante dependendo da operação contratada. A medida reforça o aperto das condições de crédito para o setor, que já sofreu restrição no mês de agosto. O ajuste dos limites de financiamento ocorre como parte da estratégia de melhor alocação de capital disponível da instituição financeira estatal. Isso acontece porque, a despeito da crise econômica, a concessão de crédito para casa própria continua em forte expansão. Nas operações com taxas reguladas – principal segmento da Caixa, o valor concedido em novas operações cresceu 24% no trimestre encerrado em julho na comparação com os três meses até abril. Entre maio e julho, foram concedidos R$ 2,4 bilhões nesse tipo de operação em todo o mercado. Diante desse cenário, o banco estatal já havia reduzido limites para o cré...

C onfira as dicas da especialista em home staging Susana Damy É desafiador para uma home stager convencer profissionais imobiliários em nosso País. Ainda mais quando se trata sobre a importância que a imagem de um imóvel exerce na decisão de compra de seus clientes. É ainda mais desafiador trabalhar em conjunto com um especialista em home staging na pré-apresentação do imóvel do seu cliente. Para que fotos e vídeos causem impacto positivo à primeira vista nos portais imobiliários, para atrair a curiosidade dos potenciais compradores o primeiro passo é entrar em contato com você, corretor. O trabalho do home stager não se resume no visual merchandising do imóvel, stagers também orientam proprietários em como proceder durante o período de venda para que o  trabalho do corretor contratado alcance êxito absoluto. Agora, que vocês estão mais familiarizados com o tema home staging, e o tamanho do seu potencial para vender imóveis, seguem  três motivos para você realmente...

Soluções inteligentes para o ambiente interno e áreas compartilhadas garantem o bem-estar de quem vai morar no menor imóvel da América Latina Uma vaga de garagem de tamanho médio deve ter cerca de 10 metros quadrados. E parece pouco para os padrões atuais de tamanhos de carros. Agora, imagine morar em um imóvel com o mesmo espaço disponível para estacionar seu automóvel. A impressão inicial pode ser a de desconforto. Mas o apartamento de 10 metros quadrados, que está sendo lançado pela construtora e incorporadora Vitacon no bairro de Higienópolis, em São Paulo, oferece soluções que estendem a área privativa do imóvel com ambientes compartilhados. Dependendo da proposta de vida, é possível, sim, viver com conforto no menor apartamento da América Latina. A tendência de apartamentos menores têm recebido com muita adesão apartamentos cada vez menores, principalmente depois que a recessão na economia brasileira se agravou. “O preço do metro quadrado se tornou algo impediti...

Entender quais são as novidades do mercado imobiliário é muito importante para o corretor de imóveis. Saber quais são as perspectivas e tendências  do área em que atua é fundamental. Assista ao episódio de hoje e confira quais são as perspectivas para o mercado de lançamento deste ano. Veja a opinião do economista chefe do SECOVI, Celso Petrucci, e fique por dentro das novidades do mercado imobiliário. Fonte:  https://www.zappro.com.br Acesse ao Portal Infinity Imóveis 

Média dos preços de 15 cidades tem nova retração, mas algumas cidades já têm aumentos acima da inflação em 2017 O Índice FipeZAP, registrou queda de 0,33% entre julho e agosto. Com isso, a pesquisa identifica estabilidade no preço médio de locação neste ano (-0,08%), resultado que, frente à inflação acumulada de 1,62% no período IPCA/IBGE (Índice de preços ao consumidor/ Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística), implica uma queda real de 1,67% no preço médio de locação no período. Entre as cidades que acompanharam o recuo mensal no preço médio de locação, a variação foi mais intensa no Rio de Janeiro (-1,38%) e em Niterói (-0,86%). Segundo a pesquisa, tiveram algumas cidades que registraram aumento de preço no mês, destacaram-se Belo Horizonte (+0,72%), Salvador (+0,36%) e Florianópolis (+0,26%). Nos últimos 12 meses, o Índice de Locação apontou recuo de 0,51% no preço médio do aluguel em termos nominais. Dentre as cidades monitoradas, as maiores quedas nos preços for...

Você sabe o que fazer quando seu cliente se recusa a pagar a comissão? No primeiro episódio da 2° temporada da série “Voz do Corretor”, você vai aprender a se prevenir dessa situação. Neste vídeo, o advogado Marcelo Tapai vai te orientar e explicar o que é preciso fazer para receber a comissão devida. Assista ao vídeo! Fonte:  https://www.zappro.com.br Acesse ao Portal Infinity Imóveis

Soluções já estão em prática no Brasil e no mundo e devem alcançar uma evolução na relação entre a cidade e a população Virou rotina ouvir os cidadão reclamando das cidades onde vivem, por falta de infraestrutura adequada. Mas o futuro promete ser mais caótico se não houver uma organização, já que a ONU prevê que a população alcance 8,3 bilhões de habitantes até 2030. As tecnologias se mostram como grandes aliadas para soluções que visem a melhoria da qualidade de vida nos grandes centros urbanos. Elas são capazes de fazer com que uma cidade se reinvente e as respostas precisam ser pensadas desde já para que haja, em um futuro próximo, uma evolução na relação entre a cidade e a população. Segundo Francisco Cunha, formado em Arquitetura e Urbanismo e sócio da TGI Consultoria, as primeiras, como Nova York (Estados Unidos), Paris (França) e outras cidades europeias e americanas já resolveram os problemas básicos econômicos e ambientais. O nível de tecnologia aplicado para elas já...

Com as mudanças na sociedade torna-se inevitável as mudanças nas leis, o que é algo necessário para que seja possível manter a ordem social. No nosso País isso não é diferente, exemplo disso foi a alteração do Código de Processo Civil com a entrada de um novo Código que passou a viger este ano. O novo CPC (Código de Processo Civil) trouxe mudanças significativas para o sistema de cobrança na justiça de cotas de condomínio atrasadas, o que traz impacto direto sobre quem mora ou pretende morar em um apartamento com condomínio. É bom que o corretor tenha conhecimento sobre essa mudança para que possa orientar seus clientes e alcançar mais confiança na hora da compra e venda de imóveis em condomínio. Antes do atual CPC, para cobrar na justiça as cotas que se encontravam em atraso, era necessário que o condomínio entrasse com uma ação de cobrança do devedor, que por sua vez contestava (ou não a ação), depois disso vinha a sentença do juiz declarando que o devedor realmente devia...

O evento acontecerá em outubro As inscrições estão abertas para o Enbraci 2017, um dos eventos mais importantes para categoria, pois oportuniza a troca de experiências, atualização do conhecimento e interatividade entre os profissionais corretores de imóveis. Elas podem ser feitas pelo link abaixo, que dá acesso à página criada especialmente para o evento. Não perca essa oportunidade de conhecer as novas tendências do mercado imobiliário no Brasil e no mundo. Link:  www.enbraci2017.com Acesse ao Portal Infinity Imóveis

Com o resultado de agosto (-0,12%), imóveis residenciais acumulam recuo de 0,5% no preço médio de venda em 2017 Muitos corretores de imóveis perguntam se há uma hora certa de apresentar uma proposta comercial para um vendedor. Antes disso, temos que analisar alguns pontos: Você conhece bem o seu cliente? Entendeu o que ele realmente quer? Qual o limite financeiro dele? Como ele pretende pagar? Existem outros produtos concorrentes? Seu cliente já visitou esse imóvel? Ele conhece todos os prós e contras desse imóvel? Esse é o ponto de partida. Antes de apresentar uma proposta: pergunte, sonde, estude, anote, observe, saiba tudo e mais um pouco. Domine o assunto e represente bem o seu cliente, ele confia em você! Apresentar uma proposta requer muita segurança e confiança de quem lhe passou essa missão. Quando nos envolvemos em casos com investidores e grandes terrenos, você precisa ter calma e paciência. Muitas das vezes, deve observar antes e não apresentar a proposta se se...

Muitos corretores de imóveis perguntam se há uma hora certa de apresentar uma proposta comercial para um vendedor. Antes disso, temos que analisar alguns pontos: Você conhece bem o seu cliente? Entendeu o que ele realmente quer? Qual o limite financeiro dele? Como ele pretende pagar? Existem outros produtos concorrentes? Seu cliente já visitou esse imóvel? Ele conhece todos os prós e contras desse imóvel? Esse é o ponto de partida. Antes de apresentar uma proposta: pergunte, sonde, estude, anote, observe, saiba tudo e mais um pouco. Domine o assunto e represente bem o seu cliente, ele confia em você! Apresentar uma proposta requer muita segurança e confiança de quem lhe passou essa missão. Quando nos envolvemos em casos com investidores e grandes terrenos, você precisa ter calma e paciência. Muitas das vezes, deve observar antes e não apresentar a proposta se sentir que o vendedor esta num dia que não quer ouvir muito ou esta impaciente. Você, como corretor, deve desenvolve...