Apesar da queda no preço de locação, o mês de fevereiro apontou alta no preço médio de venda para imóveis comerciais (+0,21%) De acordo com o índice FipeZAP Comercial, que observa o preço médio de salas e conjuntos comerciais (até 200 m²) em 4 municípios brasileiros, o preço médio da venda apresentou alta de +0,21% em fevereiro. Por outro lado, o valor médio de locação caiu -0,22% no mesmo mês. O preço médio de venda superou a inflação acumulada pelo IPCA (0,61%) nos dois primeiros meses do ano, impulsionado pelo avanço nos preços nos preços no seguintes locais: Rio de Janeiro (+1,04%), São Paulo (+0,99%) e em Porto Alegre (+0,26%). Por outro lado, o preço médio de locação acumula queda de 0,32%, influenciado, sobretudo, pela variação negativa no preço de aluguel comercial no Rio de Janeiro (-2,20%).  Já nos últimos 12 meses, o Índice FipeZap Comercial aponta queda nominal de 2,87% e 3,54%, respectivamente, nos preços de venda e locação de conjuntos e salas comerciais. ...

Variação no preço médio de venda de imóveis comerciais (+0,55%) superou a inflação registrada pelo IPCA/IBGE no período (+0,29%) O Índice FipeZap Comercial – que acompanha o preço médio de conjuntos e salas comerciais de até 200 m² em 4 municípios brasileiros – registrou alta no preço médio de venda (+0,55%) e queda no preço médio de locação (-0,10%) em janeiro de 2018. Apesar do resultado mensal, o Índice FipeZap Comercial ainda registra queda nominal de 3,30% e 3,51% no acumulado dos últimos 12 meses, respectivamente, nos preços de venda e locação de conjuntos e salas comerciais. Dentre as cidades monitoradas pelo índice, apenas em Belo Horizonte a variação registrada no preço médio de venda de imóveis comerciais é positiva nesse horizonte de análise (+0,97%). A variação observada na capital mineira, entretanto, ainda se mantém abaixo da inflação acumulada nos últimos 12 meses (+2,86%, segundo dados do IPCA/IBGE). Assim, todas as cidades monitoradas tiveram queda real nos pr...

Com recessão, preços ficaram estáveis e imóveis se tornaram uma ótima opção para investimento A crise pode ser boa para os negócios? A resposta é sim. Ninguém nega que o mercado imobiliário sofre, e muito, com a situação econômica brasileira. Mas, com a procura por imóveis em baixa, os preços tendem a cair e se tornam grande atrativo para quem tem recursos para investir. Essa pode ser a fórmula para que o corretor aumente as vendas em um período tão conturbado. Especialista em mercado imobiliário, Luiz Paulo Junior lembra que quando a oferta de um bem excede a procura, o preço tende a cair. “Sem dúvida, 2017 e 2018 serão anos de grandes oportunidades para aquisição de novos negócios. Ao reduzir o preço, o mercado expôs milhares de excelentes negócios. Apartamentos, coberturas, salas, lojas estão sendo vendidos com preços 30% mais baratos, em média. A hora de comprar é agora”. O especialista diz que o País chegou em uma fase onde instintos primitivos começam a aflorar, como a...

Profissional deve saber orientar clientes também na parte burocrática da negociação O mercado imobiliário é cheio de siglas, que às vezes podem confundir a cabeça do interessado no imóvel. O corretor é também é um consultor para esses assuntos e precisa dominar os significados e os detalhes de todas. “Não tem como atender um cliente e não saber uma coisa dessas, é até uma forma de demonstrar conhecimento, credibilidade” , diz Soraia Ribeiro Nardari, da Piccoloto Imóveis, de Campinas (SP). “É muito importante que o corretor auxilie, porque tem cliente que não sabe nem que precisa pagar taxas. É obrigação do corretor passar esses detalhes, os significados, para não restar dívidas”, afirma Célia Gonçalves, da Focux Imóveis, de Santos (SP). ITBI Saber o significado do Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis (ITBI) é básico para todo corretor. O tributo é cobrado pelas prefeituras e deve ser pago pelo comprador do imóvel, sendo calculado sobre o valor venal do imóvel – geral...

Neste episódio da série “Voz do Corretor”, o economista-chefe do Secovi, Celso Petrucci, explica quais são as tendências para as habitações populares no Brasil. Os programas de habitações populares dependem do programa Minha Casa, Minha Vida. O governo já garantiu recursos para este ano, designados as faixas 2 e 3 e a faixa nova (3), que atende famílias com renda de até R$ 9 mil reais por mês. Segundo o economista-Chefe do SECOVI, Celso Petrucci, recentemente o governo comunicou que vai reativar a construção de mais ou menos 30 mil unidades no faixa 1 do programa MCMV. A boa notícia é que o governo mantem o seu planejamento no programa Minha Casa, Minha Vida. Fonte:  https://www.zappro.com.br Acesse ao Portal Infinity Imóveis  

De chaveiro até um eletrodoméstico mais caro: qualquer mimo vale a pena para agradar ao comprador Ninguém vai comprar um apartamento de R$ 500 mil só porque ganhou um chaveirinho, mas é indiscutível que todo mundo gosta de um brinde. Por mais singelo que seja o presente, ele é uma forma de mimar o cliente e pode ser usado tanto na pré-venda quanto na conclusão do negócio. dministrador da Smaniotto Imóveis, de Brusque (SC), Dênis Smaniotto conta que o cliente hoje é muito carente. “Costumamos fazer um kit, de acordo com o que a pessoa gosta, seja vinho, cerveja. Antes tínhamos kits prontos, como toalhas de banho. Mas resolvemos personalizar e fazemos isso no fechamento da venda”. Brindes simples Até pelo baixo custo, são os mais comuns hoje nas imobiliárias. Geralmente usados como forma de agradar no primeiro contato, para aquele cliente que está na dúvida e ainda precisa de confiança. Canetas, chaveiros, pendrives e camisetas fazem parte desse nicho. Esse tipo de mimo pode...

Com certeza você já esteve nessa situação: o seu cliente está querendo comprar um imóvel, e ele te questionou qual é a melhor opção a se investir no momento: comprar um imóvel na planta ou pronto. Você sabe como orientá-lo? Assista ao vídeo da série “Voz do corretor” e saiba qual é a melhor opção a se investir no atual cenário do mercado imobiliário. Fonte:  https://www.zappro.com.br Acesse ao Portal Infinity Imóveis

O mercado imobiliário está iniciando um movimento de recuperação. Segundo Eduardo Schaeffer, CEO do ZAP, a demanda por imóveis, seja para comprar ou alugar, está reprimida e, com as perspectivas positivas para o mercado, a tendência é que esse represamento gere aquecimento intenso do mercado. “A grande questão é exatamente saber quando isso vai ocorrer, já que dependemos de fatores políticos e macroeconômicos. Porém, sem dúvida, vemos o mercado pendendo para a retomada dos investimentos e, quando o ritmo acelerar, será um movimento de alta intensidade”, analisou o CEO. De acordo com o último Raio-X FipeZAP, que consiste em uma pesquisa de mercado, foi identificado que as transações com descontos passaram de 75,5%, em junho de 2016, para 72% um ano depois. E, no mesmo período, os descontos caíram de 9,4% para 8%. Segundo a pesquisa, a diminuição ocorreu porque os preços anunciados dos imóveis também caíram – demonstrando a intenção do mercado de realizar negócios. “Outro fat...

Entender quais são as novidades do mercado imobiliário é muito importante para o corretor de imóveis. Saber quais são as perspectivas e tendências  do área em que atua é fundamental. Assista ao episódio de hoje e confira quais são as perspectivas para o mercado de lançamento deste ano. Veja a opinião do economista chefe do SECOVI, Celso Petrucci, e fique por dentro das novidades do mercado imobiliário. Fonte:  https://www.zappro.com.br Acesse ao Portal Infinity Imóveis 

Com as mudanças na sociedade torna-se inevitável as mudanças nas leis, o que é algo necessário para que seja possível manter a ordem social. No nosso País isso não é diferente, exemplo disso foi a alteração do Código de Processo Civil com a entrada de um novo Código que passou a viger este ano. O novo CPC (Código de Processo Civil) trouxe mudanças significativas para o sistema de cobrança na justiça de cotas de condomínio atrasadas, o que traz impacto direto sobre quem mora ou pretende morar em um apartamento com condomínio. É bom que o corretor tenha conhecimento sobre essa mudança para que possa orientar seus clientes e alcançar mais confiança na hora da compra e venda de imóveis em condomínio. Antes do atual CPC, para cobrar na justiça as cotas que se encontravam em atraso, era necessário que o condomínio entrasse com uma ação de cobrança do devedor, que por sua vez contestava (ou não a ação), depois disso vinha a sentença do juiz declarando que o devedor realmente devia...

Muitos corretores de imóveis perguntam se há uma hora certa de apresentar uma proposta comercial para um vendedor. Antes disso, temos que analisar alguns pontos: Você conhece bem o seu cliente? Entendeu o que ele realmente quer? Qual o limite financeiro dele? Como ele pretende pagar? Existem outros produtos concorrentes? Seu cliente já visitou esse imóvel? Ele conhece todos os prós e contras desse imóvel? Esse é o ponto de partida. Antes de apresentar uma proposta: pergunte, sonde, estude, anote, observe, saiba tudo e mais um pouco. Domine o assunto e represente bem o seu cliente, ele confia em você! Apresentar uma proposta requer muita segurança e confiança de quem lhe passou essa missão. Quando nos envolvemos em casos com investidores e grandes terrenos, você precisa ter calma e paciência. Muitas das vezes, deve observar antes e não apresentar a proposta se sentir que o vendedor esta num dia que não quer ouvir muito ou esta impaciente. Você, como corretor, deve desenvolve...

Com fortalecimento da categoria e investimento em qualificação, o profissional ganhou status de consultor multifacetado “Ser corretora é realizar sonhos, todo mundo sonha com a casa própria”. A frase da corretora de imóveis Luana Atanes Gali, de 32 anos, resume bem o trabalho desse profissional, cujo dia nacional é comemorado em 27 de agosto. Com apenas quatro anos de profissão, atuando na Andes Imobiliária, em São Paulo, Luana tem certeza de que escolheu o trabalho certo. “Venho de outro segmento, da indústria farmacêutica. Mas houve um corte na minha empresa e fiquei desempregada, foi quando comecei a atuar como corretora de imóveis. A ideia era ficar só um tempo, até conseguir uma recolocação na minha antiga área. Acabei não saindo mais, me sinto realizada”, diz ela. O sentimento é compartilhado com quem tem quatro décadas de experiência no setor, como o corretor Guilherme José Nelchior Fernandes, de 68 anos. Colaborador da Imobiliária Soberana, em Campinas (SP), ele ens...

Pesquisa mostra que brasileiros buscam segurança e estilo de vida luxuoso em Miami  Miami (EUA) sempre foi um destinos mais procurados por brasileiros. Há quem goste tanto do lugar que prefere ter um imóvel próprio na cidade. Estudo realizado pela ISG (empresa especializada em comercialização, venda e soluções administrativas para o setor imobiliário) mostra que, em 2016, o Brasil foi o segundo país que mais investiu em imóveis de luxo em Miami, só perdeu para a Venezuela. “Um investimento seguro a longo prazo, em dólar, e a comodidade de ficar em sua própria casa quando visita Miami levam o brasileiro a investir na cidade. A maioria busca propriedades de luxo, preferencialmente com vista para o mar”, detalha Natalie Brabner, diretora internacional da ISG. Daniel Ickowicz, diretor da Elite International Realty, imobiliária com sede em Miami, diz que entre os fatores de atração estão diversificação de capital, segurança jurídica, renda em dólares e proximida...

Confira um vídeo do quadro “Mercado num ZAP” com o coordenador do índice FipeZAP, Eduardo Zylberstajn e fique por dentro das novidades no mercado imobiliário. Fonte: http://www.zappro.com.br http://www.portalinfinityimoveis.com.br