Apesar da queda no preço de locação, o mês de fevereiro apontou alta no preço médio de venda para imóveis comerciais (+0,21%) De acordo com o índice FipeZAP Comercial, que observa o preço médio de salas e conjuntos comerciais (até 200 m²) em 4 municípios brasileiros, o preço médio da venda apresentou alta de +0,21% em fevereiro. Por outro lado, o valor médio de locação caiu -0,22% no mesmo mês. O preço médio de venda superou a inflação acumulada pelo IPCA (0,61%) nos dois primeiros meses do ano, impulsionado pelo avanço nos preços nos preços no seguintes locais: Rio de Janeiro (+1,04%), São Paulo (+0,99%) e em Porto Alegre (+0,26%). Por outro lado, o preço médio de locação acumula queda de 0,32%, influenciado, sobretudo, pela variação negativa no preço de aluguel comercial no Rio de Janeiro (-2,20%).  Já nos últimos 12 meses, o Índice FipeZap Comercial aponta queda nominal de 2,87% e 3,54%, respectivamente, nos preços de venda e locação de conjuntos e salas comerciais. ...

Sistema começará a ser desenvolvido em 2018 e criará código que funcionará como um CPF das propriedades Assim como acontece com as pessoas físicas, por meio do CPF, e das empresas, pelo CNPJ, os imóveis também terão um número de identificação em todo o País, com início da implantação neste ano. Trata-se do Cadastro Imobiliário Nacional (CIN), que também será de competência da Receita Federal. No início, não há nenhuma influência do CIN na transação imobiliária, mas, futuramente, com as informações integradas, ele poderá facilitar as consultas a dados burocráticos sobre os imóveis. O auditor-fiscal da Receita Federal Wolney de Oliveira Cruz, da Coordenação Operacional de Cadastros Tributários e Aduaneiros (Cocat), explica que no Brasil não há uma lei geral de cadastros territoriais. “As responsabilidades são repartidas entre milhares de entes públicos, sem padronização. A integração de cadastros é uma necessidade do Estado brasileiro e esse grande desafio passa pelo Sistema ...

Variação no preço médio de venda de imóveis comerciais (+0,55%) superou a inflação registrada pelo IPCA/IBGE no período (+0,29%) O Índice FipeZap Comercial – que acompanha o preço médio de conjuntos e salas comerciais de até 200 m² em 4 municípios brasileiros – registrou alta no preço médio de venda (+0,55%) e queda no preço médio de locação (-0,10%) em janeiro de 2018. Apesar do resultado mensal, o Índice FipeZap Comercial ainda registra queda nominal de 3,30% e 3,51% no acumulado dos últimos 12 meses, respectivamente, nos preços de venda e locação de conjuntos e salas comerciais. Dentre as cidades monitoradas pelo índice, apenas em Belo Horizonte a variação registrada no preço médio de venda de imóveis comerciais é positiva nesse horizonte de análise (+0,97%). A variação observada na capital mineira, entretanto, ainda se mantém abaixo da inflação acumulada nos últimos 12 meses (+2,86%, segundo dados do IPCA/IBGE). Assim, todas as cidades monitoradas tiveram queda real nos pr...

É papel do corretor ajudar os clientes com a parte burocrática de compra e venda e o profissional deve estar preparado “Quando atuava como corretor, costumava estudar a fundo minha profissão e tudo o que a envolvia. Sabia fazer os contratos corretos, com cláusulas corretas. Me assessorava de tabeliães para as formalizações em escrituras. Fazia vínculos com agentes financeiros para bons contratos imobiliários”. O depoimento do advogado Rafael Paiva Nunes, especializado em Direito Imobiliário e corretor de imóveis, resume bem o tipo de profissional que o mercado precisa. Nunes entende que a aproximação entre as partes é só uma das tarefas do corretor. É fundamental que ele saiba o significado de cada escritura, para escolher a certa na hora de formalizar a transferência das propriedades de seus clientes. A mesma opinião tem o advogado Ivan Mercadante Boscardin, também especialista na área. “É importante o corretor conhecer sobre os vários tipos de contratos existentes numa re...

Com recessão, preços ficaram estáveis e imóveis se tornaram uma ótima opção para investimento A crise pode ser boa para os negócios? A resposta é sim. Ninguém nega que o mercado imobiliário sofre, e muito, com a situação econômica brasileira. Mas, com a procura por imóveis em baixa, os preços tendem a cair e se tornam grande atrativo para quem tem recursos para investir. Essa pode ser a fórmula para que o corretor aumente as vendas em um período tão conturbado. Especialista em mercado imobiliário, Luiz Paulo Junior lembra que quando a oferta de um bem excede a procura, o preço tende a cair. “Sem dúvida, 2017 e 2018 serão anos de grandes oportunidades para aquisição de novos negócios. Ao reduzir o preço, o mercado expôs milhares de excelentes negócios. Apartamentos, coberturas, salas, lojas estão sendo vendidos com preços 30% mais baratos, em média. A hora de comprar é agora”. O especialista diz que o País chegou em uma fase onde instintos primitivos começam a aflorar, como a...

Enquanto no primeiro toda a área pertence aos moradores, no segundo os espaços comuns são considerados públicos No condomínio, todo o terreno pertence aos moradores, se diferenciando apenas os espaços privados do de uso comum, coletivo (cada morador tem uma fração dele). Nesse caso, há cobrança da taxa de manutenção mensal e o local é de entrada restrita. Já nos loteamentos, apenas a área do lote é de quem mora. As demais, são subordinadas à prefeitura do município. “Cada loteamento terá sua forma de constituição e administração, a depender do estatuto aprovado. O acesso de pessoas estranhas deve ser controlado, mas não proibido, pois as ruas internas são públicas”, explica o diretor jurídico da Associação das Administradoras de Bens Imóveis e Condomínios de São Paulo (AABIC), José Roberto Graiche Júnior. O advogado Fernando Augusto Zito, especialista em Direito Condominial, afirma que, nos condomínios, para cada tipo de obra é necessário fazer reunião e respeitar o quórum ...

Volume de novos contratos aumenta de 30% a 35% entre janeiro e março O início deste ano começou com o aumento na procura de imóveis para aluguel na cidade de São Paulo. A busca de estudantes do interior paulista ou de outros estados que vão começar a estudar em universidades paulistanas e precisam de um lugar para morar é o reflexo deste aumento. De acordo com o levantamento da  Lello condomínio, locação de imóveis para estudante provoca um aumento de 30% a 35% do volume de contratos de aluguel fechados de janeiro até março. São Paulo conta hoje com mais de 70 universidades e faculdades, entre elas estão a USP, Unesp e Mackenzie, conhecidas por serem de excelência e por terem muitos alunos que vêm de fora do estado, alguns até do exterior. Apesar de terem um perfil heterogêneo, os estudantes que chegam em São Paulo para estudar têm preocupações bastante comuns, moradia com fácil acesso às universidades é o principal deles. Segundo o levantamento, a maior parte dos est...

Brasil ainda engatinha na construção de residências adaptadas para quem tem mais de 60 anos, mesmo com o crescente número de idosos Imóveis específicos para a terceira idade. É isso que os Estados Unidos vem fazendo, com base em números sólidos desse potenciais compradores. De acordo com projeções das Nações Unidas, uma em cada nove pessoas no mundo tem 60 anos ou mais. O Brasil, embora ainda esteja a passos lentos na construção de moradias adaptadas, já tem mais de 26 milhões de idosos, o que representa 13% da população, segundo o Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE). Com sede em Miami (EUA), a Elite International Realty, consultoria de imóveis comandada por brasileiros, está investindo em empreendimentos que atendam ao público idoso. Um dos exemplos é o Aventura Parksquare, na Flórida. Trata-se de um complexo formado por condomínios residencial e de escritórios, hotel, centro de bem-estar e uma comunidade para a terceira idade. O empreendimento conta com...

Tentativa de acordo pode ser positiva para o devedor e há como quitar dívida sem grandes perdas O refinanciamento de dívidas é um assunto cercado por mitos sobre as perdas, os direitos e sobre quando e como pode ser solicitado. De fato, trata-se de uma nova oportunidade para honrar com os compromissos. E, em meio a essa situação, corretores e imobiliárias podem auxiliar um devedor, dono de imóvel, em uma negociação, para minimizar danos financeiros e permitir que as dívidas sejam quitadas. Em qualquer financiamento habitacional o bem fica em nome do comprador de forma temporária e é repassado definitivamente quando acabam as parcelas. De acordo com a economista Juliana Inhasz, a situação, no entanto, não deve atrapalhar a compra e venda de um imóvel. O cliente, que tenha feito um refinanciamento, deve apenas liquidar a dívida antes do acordo. “Provavelmente, o dono do imóvel não terá dificuldade em vendê-lo, se costuma pagar certinho as parcelas da dívida. É claro, a taxa d...

Comprador também precisa estar atento às exigências impostas para aquisição do bem Comprar imóvel é um momento de alegria para o cliente e de trabalho para corretores e advogados. Quando o negócio vai ser fechado, surge a burocracia que precisa ser resolvida pelos profissionais especializados. A internet é uma grande aliada nesse processo, garantindo rapidez na obtenção dos documentos. Segundo o diretor da imobiliária Juli Imóveis, de São Bernardo do Campo (SP), Sidnei Cirello, independentemente da maioria das certidões estarem disponíveis em sites, o auxílio do corretor é importante. “Às vezes o cliente pensa que está tudo em ordem com a documentação, com o imóvel e aparece um problema, como a falta de alguma averbação (atualização de dados na matrícula do bem). Isso pode prejudicar futuramente, junto ao banco, a conclusão do negócio”, explica. Cirello ressalta que o corretor está apto para assessorar as partes, orientando da melhor forma para um fechamento rápido e tran...

No locação de um imóvel, a formalização de um acordo entre locador e locatário, por meio da assinatura de um contrato, garante a preservação do direito de um. O documento permite que qualquer das uma das partes seja acionada em caso de descumprimento das exigências estabelecidas. Por isso é importante que corretor de imóveis solicite os documentos certos para que tudo saia de maneira correta. Segundo o advogado Henrique Guimarães, especialista em Direito Imobiliário, o documento mais esquecido no momento em que se loca um imóvel é o comprovante de renda, por parte do interessado. Porém, esse problema pode ser suprido por fiadores. Guimarães ressalta que o termo de vistoria é um documento essencial em qualquer processo de locação, onde todas as características e condições do imóvel serão descritas, tanto na entrada quanto na saída do locatário. Deve ser anexado ao contrato e contém, por exemplo, análise das instalações elétricas, hidráulicas, pintura etc. “A falta do termo d...

 Neste vídeo da segunda temporada da série “Minutos de Conhecimento”, o Caio Bianchi, vp de analytics do Grupo ZAP Viva Real, faz um balanço do mercado imobiliário de 2017 e ainda conta quais são as expectativas para este ano. Assista ao vídeo e veja o que vem por ai. Fonte: https://www.zappro.com.br Acesse ao Portal Infinity Imóveis

Essa é a segunda vez no ano que o banco anuncia mudanças Desde 25 de setembro, a Caixa reduziu de 70 para 50% o teto para financiamento de imóveis usadas para qualquer linha. Então, com essa mudança, se você quiser comprar um imóvel usado que custa R$ 300 mil, por exemplo, terá que desembolsar mais de R$ 60 mil de entrada pelo sistema SAC (onde as parcelas do financiamento são decrescentes). Para quem não lembra, essa é a segunda vez que a instituição restringe a linha de crédito para imóveis usados. Em agosto, o banco já havia reduzido de 80% para 70%. A nova regra vale para financiamentos feitos pelo sistema SAC (mais utilizado), no qual as parcelas do financiamento são decrescentes ao longo do tempo. Para o sistema Price, onde as parcelas permanecem iguais, o teto também caiu para 50%, antes era 60%. á para a compra de imóveis novos, o banco não fez nenhuma mudança. Em todas as linhas, o teto para financiamento se manteve de 80% se a opção for pelo sistema SAC ou de 70% ...

Confira as dicas da especialista em Home Staging Susana Damy Se eu for falar que home staging e a saída para todos os seus problemas de corretor, estarei exagerando, primeiro porque você sempre vendeu imóveis ocupados e desocupados tal como estão, e em muitas vezes, a negociação foi rápida e fechada com o valor acima do ofertado, certo? Mas se eu falar que empregar o home staging em imóveis desocupados acelera e valoriza terrivelmente, não estou exagerando, isso é fato. Já escutei várias vezes de profissionais que é melhor vender um imóvel vazio, assim o comprador tem uma visão melhor do espaço, já que não há móveis e também agiliza a venda por não ter ninguém morando. Sim, estes argumentos são válidos, porém você já parou para perguntar porque as construtoras montam decorados para vender? A resposta é: para deslumbrar o comprador. Se você for pesquisar a respeito da técnica do home staging verá que ela vem crescendo absurdamente ao redor do mundo e notará também que a pr...

Inspire-se na estação de temperaturas elevadas e dias longos Neste verão, a Tintas Sherwin-Williams oferece um mundo de sensações com cores que vão do suave à energia vibrante e intensa! Capriche na decoração. Inspirando a diversão, alegria, criatividade, felicidade e disposição, a empresa buscou a influência do sol, céu azul, dias claros, noites quentes e brisas agradáveis para indicar as cores que devem arrasar. “A nossa seleção está muito especial e vai embalar os ambientes com uma atmosfera incrível e inspiradora, porque verão é diversão, e podemos fazer mil coisas para aproveitar a empolgação natural que vem junto com a estação. Sinta a energia emitida pelos raios de sol, vista-se de alegria e aproveite os dias longos de luz para viver intensamente. E, para finalizar: não esqueça o filtro solar!”, exclamou Patrícia Fecci, gerente de marketing da Tintas Sherwin-Williams. Confira as cores e inspirações: SW 6886 Doce de Abóbora – Um tom de laranja avermelhado ligado à cri...

De acordo com dados divulgados pelo Índice FipeZAP, o preço de venda dos imóveis manteve-se estável entre setembro e outubro. No ano, o índice apresenta ligeiro recuo nominal no preço médio do m² (-0,56%). A tendência, em boa medida, é influenciada pela queda observada em cidades como Rio de Janeiro, Fortaleza e Niterói. Considerando-se que a inflação esperada* (IPCA/IBGE) é de 0,47% para o mês de outubro e de 2,26% no acumulado no ano até outubro, o Índice aponta queda real do preço de venda dos imóveis residenciais nos dois horizontes temporais. Dez das 20 cidades pesquisadas apresentaram recuo no preço de venda dos imóveis entre setembro e outubro, com destaque para Santos (-0,58%), Rio de Janeiro (-0,47%) e Distrito Federal (-0,38%). Entre as cidades que registraram aumento nominal de preço no período, as maiores variações foram observadas em Florianópolis (+0,53%), Belo Horizonte (+0,51%) e Porto Alegre (+0,45%). Nos últimos 12 meses, o Índice registra queda no preço méd...

Profissional deve saber orientar clientes também na parte burocrática da negociação O mercado imobiliário é cheio de siglas, que às vezes podem confundir a cabeça do interessado no imóvel. O corretor é também é um consultor para esses assuntos e precisa dominar os significados e os detalhes de todas. “Não tem como atender um cliente e não saber uma coisa dessas, é até uma forma de demonstrar conhecimento, credibilidade” , diz Soraia Ribeiro Nardari, da Piccoloto Imóveis, de Campinas (SP). “É muito importante que o corretor auxilie, porque tem cliente que não sabe nem que precisa pagar taxas. É obrigação do corretor passar esses detalhes, os significados, para não restar dívidas”, afirma Célia Gonçalves, da Focux Imóveis, de Santos (SP). ITBI Saber o significado do Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis (ITBI) é básico para todo corretor. O tributo é cobrado pelas prefeituras e deve ser pago pelo comprador do imóvel, sendo calculado sobre o valor venal do imóvel – geral...

Por meio da análise de buscas na internet é possível saber em quais localidades a população está procurando mais casas e apartamentos Santa Catarina foi o estado brasileiro onde a população mais buscou imóveis na internet na primeira quinzena de novembro de 2017. Do total da busca em sites especializados e anúncios em redes sociais, 16,4% aconteceram na localidade. Nesse mesmo período, o segundo estado com maior interesse em casas e apartamentos foi Mato Grosso do Sul, com 14%, seguido por São Paulo, com 11,1%. Em quarto apareceu Rio Grande do Sul (10,6%) e, em quinto, Rio de Janeiro (10,6%). O levantamento foi feito pela DGBZ Marketing Imobiliário, a pedido do ZAP Pro. O CEO da empresa, Galileu Prezzotto, explica que, para chegar ao resultado, foi usada uma ferramenta própria, chamada Buylitics. Ela faz o monitoramento e caça a movimentação de busca por imóveis (atrás de termos como “comprar apartamento”) no Google, Youtube, redes sociais, site de incorporadoras e especializ...

Neste episódio da série “Voz do Corretor”, o economista-chefe do Secovi, Celso Petrucci, explica quais são as tendências para as habitações populares no Brasil. Os programas de habitações populares dependem do programa Minha Casa, Minha Vida. O governo já garantiu recursos para este ano, designados as faixas 2 e 3 e a faixa nova (3), que atende famílias com renda de até R$ 9 mil reais por mês. Segundo o economista-Chefe do SECOVI, Celso Petrucci, recentemente o governo comunicou que vai reativar a construção de mais ou menos 30 mil unidades no faixa 1 do programa MCMV. A boa notícia é que o governo mantem o seu planejamento no programa Minha Casa, Minha Vida. Fonte:  https://www.zappro.com.br Acesse ao Portal Infinity Imóveis  

O quinto episódio da série “Dicas de finanças para corretores”, conta com a participação especial da Suyen Miranda especialista em educação financeira, e traz dicas de como planejar a licença maternidade.